“首套房”界定“认贷不认房”住房租金月扣标准为800元

　　今年1月1日，首套房《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称为：《办法》）正式实施。界定金月

　　与此同时，认贷国家税务总局发布的房住房租远程办税端“个人所得税”App正式上线运行，大家可以通过手机轻松便捷办理个税专项附加扣除信息登记，扣标并享受新税法实施带来的首套房政策红利。

　　然而在实际操作中，界定金月不少市民有一些疑问，认贷比如不清楚自己的房住房租房子是否享受住房贷款利息专项附加扣除，专项附加扣除能否同时享受等。扣标

　　18日，首套房记者就大家在办理6大专项附加扣除信息登记中热议的界定金月焦点问题，咨询了雨城区税务局及银行有关负责人。认贷

市民了解《办法》

　　我市“首套房”贷款利息

　　专项附加扣除“认贷不认房”

　　针对住房贷款利息扣除，房住房租《办法》第十四条规定： 

　　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，扣标发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

　　“首套房”怎么定？

　　“房贷利息的专项附加扣除，执行的是‘认贷不认房’的标准。”中国人民银行雅安中心支行货币信贷科科长张旗解释说，所谓“认贷不认房”，看的是你在买房时是否是第一套贷款买的房，而不是这套房是你名下的第几套房。

　　比如，A市民在2015年全款购买了一套房，后又在2018年通过贷款（公积金或商贷）购买了一套房。那么他只需按要求登记2018年贷款购买的这套房的信息，就可享受每月1000元的房贷利息扣除。

　　但如果A市民有2套或以上通过贷款买的房，那么，他只能登记先期购买的那一套。

　　对于首套住房房贷利率，银行有何约定？

　　张旗表示，由于我市各家银行具体执行的房贷利率有差异，所以首套房贷利率暂无明确界定。

　　例如B市民拥有两套房且两套都是贷款购买的，因为他是某银行优质客户，可能该银行给他第二套房的房贷利率甚至比首套房的利率还要低。

　　所以市民在登记住房贷款利息一项的信息时，只需满足是首套贷款购买的住房即可。

　　而另一种情况，是以家庭为“单位”，夫妻双方无论是婚前还是婚后，有几套房，首套房贷款利息支出月附加扣除上限为1000元，可由其中一方按扣除标准的100%扣除，即每月1000元的房贷利息扣除；也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，即每人每月500元的房贷利息扣除。

　　需要注意，政策享受时间是从附加扣除登记月算起，扣除方式在一个年度内不得变更，扣除期限最长为240个月。

　　我市住房租金

　　月扣标准为800元

　　“住房租金和房贷利息只能二选一。”雨城区税务局有关负责人表示，纳税人及配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房专项附加扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

　　举例来说，夫妻双方都在雅安工作居住且没有自有住房的，按照《办法》规定，可由其中一方按住房租金每月可上限800元扣除，但如果夫妻一方在雅安，另一方在其他城市，并且夫妻双方在各自城市均没有自住住房的，那么夫妻双方可按各自城市的标准进行抵扣。

　　值得注意的是，根据个税新规，租客要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

　　我出租的房子没有交税，如果租客那边申报了，将来税务局来查怎么办？

　　补缴税款倒还简单，关键还会有罚款和滞纳金，将来算起历史旧账，如何是好？

　　“按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按财产租赁所得缴纳个税，这和房客是否需要抵扣没有直接关系。”上述负责人表示，按照规定，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。

　　“新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。新规的实施根本目的，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但如果房东借机威胁涨房租，租客可根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。”雨城区税务局有关负责人说。

　　附加扣除

　　最多可同时享受4项

　　按照新个税法规定，个人所得税扣除由两部分组成，即个人所得税专项扣除和专项附加扣除。

　　个人所得税专项扣除包括，5000元基本减除费用扣除和 “三险一金”等专项扣除。个人所得税专项附加扣除，即：《办法》规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

　　“6项专项附加扣除最多能叠加4项，”该负责人表示，对大多数人来说，大病医疗并非日常支出，这个可以先刨除在外。剩下的5项扣除中，贷款利息和住房租金只能选其一，这两个专项扣除是不能同时享受的。所以，可以同时享受的大致是4项：子女教育、继续教育、住房租金或房贷利息、赡养老人。

　　“扣除”怎么扣？

　　政策调整前，假设一位纳税人的月工资、薪金所得为10000元，三险一金为2000元，按每月3500元基本减除费用标准和对应的税率表计算，应缴纳个人所得税345元。

　　政策调整后，应纳所得税额=[税前工资－三险一金－专项附加扣除－起征点（5000元）]×适用税率－速算扣除数。

　　假如该纳税人可以享受3项专项附加扣除：子女教育专项附加扣除1000元，继续教育专项附加扣除400元，住房租金专项附加扣除1200元（假定该纳税人在省会城市居住），共计扣除2600元。那么这位纳税人的工资10000元在扣除5000元起征点后，还要再扣除以上2600元的专项附加扣除，剩下的钱才缴纳个税。这样，他每月应缴纳的税款为12元，比政策调整前减少了333元。 

　　该负责人提醒，纳税人在专项附加扣除信息第一次填写时一定要真实、完整，便于及时享受税收优惠，以后月份、年度享受时就不需要再填。而且每年末如果没有变化，确认一下即可，无需重填，如专项附加扣除信息有变化时，则把变化部分更改即可。

　　雅安日报/北纬网记者  高小松