绿化率和绿地率并非一回事 小区绿化面积也非越大越好

　　现实中有不少人认为，绿化率和绿地率并绿化面积越大代表小区环境越好，非回非居住起来更加舒适，区绿但实际上绿化率高，化面好不代表小区的积也环境就一定好。何为绿化率？绿化率和绿地率并绿化率和绿地率有何区别？

　　绿化率＝规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积

　　绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的非回非一切植物、水系景观、区绿公园等占有的化面好土地面积，甚至连植物的积也影子都包含在内。

　　绿地率＝小区内特定的绿化率和绿地率并绿地面积／规划用地土地面积

　　绿地率则是正式、严格的非回非园林绿化标准用词。除了正式规划成片成规模的区绿绿化之外，与绿化率不同的化面好是，并不是积也长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度的土地。

　　因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

　　绿地率和绿化率看哪个？

　　一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟剔除了盆栽花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

　　但是在实际购房过程中，绿化率只作为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在小区的居住体验也就越好。

　　绿地率多少合适？

　　绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。

　　小区绿化面积是否越大越好？

　　首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或维护这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

　　其次，小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，小区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

　　而且住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来得更实惠。

　　因此，绿化面积不要片面求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。消费者反而应追求小区景观绿地的层次感、立体感，这样才会住得更加舒适。

　　雅安日报/北纬网记者 高晓松