存量房时代来袭，定制企业或将率先跑通模式

【建材网】在市场还在紧盯精装房发展的存量档口，以二手房和翻新房为主的代袭定制存量房，却在暗度陈仓，企业成为当前房市交易的率先主流对象，并进一步辐射推动家居市场从新房装修向存量房时代过渡。跑通

其背后引发的模式诸多企业沉浮，正在深刻影响着家居建材家装行业的存量你我他。

巨变蓄势待发

从国际经验观察，代袭定制当一个国家的企业住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、率先户均住房套数大于1，跑通由增量开发主导的模式新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量存量时代将逐步来临。

一个重要指标是代袭定制，一座城市的企业房屋供应存量房交易量已经超过新房交易量。按照这个逻辑来看，发达国家和地区几乎毫不例外都处在存量房时代。

比如早在2014年前，美国、英国、法国、澳大利亚的二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。在美国房地产市场上，新房的交易只占到总交易量的15%不到，其他的都是二手房。

而中国的房地产市场发展20余年，正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向存量房和新建房并重阶段，zui终走到以存量房主导时期。

这种演变轨迹有迹可循，特别是以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，推动存量房的全面崛起成为必然趋势。

2007年前后，城市存量规划的趋势开始明晰，彼时深圳新一轮总体规划成为了全国第 一个从增量到存量的总体规划。

2011年，我国的城市化水平开始超过50%，增量和存量的比例发生了明显的变化，城市规划已经进入存量规划。

2014年，全国城镇化会议提出的六个大目标，全部是关于存量。

2016年，全国二手房交易规模占比达41%。一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房交易额占比分别高达74%、72%，一二线城市率先步入存量主导时代。

2018年，有18城二手房成交量超过新房，且金华、芜湖等三四线城市也加入其中。二手房主导市场进一步下沉，存量房全国化越演越烈。

此外，我国第 一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。

仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。

投资及地产界人士普遍的共识是，包括二手房和翻新房在内的存量市场，无论在规模还是增速上，都将呈现长期上扬的态势，中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射，无疑将是翻天覆地的。

业内人士认为，家庭为提升生活品质、改善居住环境的二次装修需求终将爆发，包括室内改造、重新装修、翻新、局部定制等，改善型家居将成为市场的主力军。

人们对“老房子新生活”的期待，都可能化为激活家装后市场万亿规模的强大引擎，释放的订单量会非常可观。

早前就有机构估算，到2020年，全国存量房总套数将超过2.7亿套，存量房二次装修将提升至885万套、占比38.5%，存量房家具更新需求巨大。

近日发布的《2019年互联网家装用户洞察白皮书》亦显示，老房翻新和局部装修的市场比例为52%，首次超过新房装修。

可见，势可顺不可挡，围绕存量房进行细分切入是家居企业必须要攻克的功课。

探索新赛道

基于此，近两年老房市场的装修公司增加了不少，在很多装修公司的业务清单里，单独出现了老房或老旧小区这一项，社区开店越来越多。

相对而言，定制家居是泛家居行业内较早关注到存量房机会的细分产业，欧派、我乐家居、索菲亚、尚品宅配等头部上市定制企业都布局了一定的力量，并在不断探索和创新方式方法，以利于扩大二手房装修及老房翻新定制市场。

伴随着先行企业对快修、局装、老房翻新等家装后市场领域的持续发力，对趋势敏感的眼疾手快者已经将市场份额顺利吃下。

家具企业装修结构数据显示，欧派北京2018年的二手房改造业务占到总业务量的7成。我乐家居2018年存量房装修翻新比例在持续上升，尤其是在一线重点城市，比例已经占40%以上，并呈逐年上升的趋势。

索菲亚2018年第 一季度的市场占比中，23%是二手房，11%是翻新房。而广州尚品宅配东宝店2017年一半以上销量来自于存量房。

目前定制家居的存量房业绩贡献，主要在一线城市，但南京、成都、杭州这类新一线城市和1.5线城市，增长速度和体量非常值得重视。未来真正能拿下存量房市场的，或将从定制家居及整装行业中的头部力量中产生。

而拥有全屋定制实力的企业，具备重资产、重品牌、重服务、重口碑DNA等多重优势，且已经具备深入的存量房实战经验，或将带领家居行业率先跑通模式，实现精装 存量房两条腿并重的新家居格局。

结语

毛坯房时代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精装时代，全屋定制和拎包入住兴起。

如今，尚不被大多数人所注意的存量房时代，正在强势来袭。谁会成为新赛道上的“慢鱼”和“前浪”，谁又将披荆斩棘，带领万亿家居产业走向新时代、新模式、新经济？我们拭目以待。