您现在的位置是:焦点 >>正文
红木家具卖场遭遇“潜规则”?
焦点17236人已围观
简介【建材网】红木家具销售在北京已经形成了比较完整的市场,无论从规模上、成交额上,还是从细分市场占有方面,远远走在了全国前列,成为较有优势的、也是众多红木家具经销商争相占据的一个高地。据保守估计,即便是在 ...
【建材网】红木家具销售在北京已经形成了比较完整的潜规则市场,无论从规模上、红木成交额上,家具还是卖场从细分市场占有方面,远远走在了全国前列,遭遇成为较有优势的潜规则、也是红木众多红木家具经销商争相占据的一个高地。据保守估计,家具即便是卖场在销售不景气的2014年,北京终端消费市场销售额也已经达到百亿级别,遭遇经销商数量上千家。潜规则这样一个庞大的红木市场,无疑成为众多红木家具经营企业的家具一个巨大诱惑。那么,卖场红木经销商进京的遭遇门槛究竟有多高呢?
一言难尽的租金
红木家具经销商如欲进京,首先要确立自己的经营地址。目前,北京各个区县都设立了红木家具卖场,这些卖场按照销售种类分为综合性卖场和专业性卖场。综合性卖场是指那些种类比较齐全的家具卖场,红木家具只是这类卖场经营品种的一个门类。比如红星美凯龙、居然之家等。专业性卖场是指那些以专门经营红木家具的商场。比如红木街、家和家美、红博馆、红木靠前楼等。
经营场地的租金情况,并没有因为分出综合卖场和专业卖场,就显得价格差异巨大。红木家具卖场的租金价格往往根据其所在的位置,人流情况区分。人气较高的卖场价格会高一些,人气较低的地区会低一些。郊区县的卖场价格多在2~3元/平米之间。市区的价格悬殊比较大,大概在3.5元~13元/平米之间。比如,红木街的平均租金价格6.5元/平米,而红博馆四季青店的平均价格在12元/平米左右。城外城家居广场楼层不同价格也不同。其平均价格在5元/平米左右。而家和家美虽然是专业卖场,价格在3.5元/平米左右。上述租金均为每天的价格。而租金缴纳期限大部分以半年为期,还有的地方是三个月为期。
由于红木家具这种商品的特殊性,其经营场所面积不低于300平米,按照较低租金价格,大约每月的租金成本3万元左右,高的则达到每月10万元左右。以半年缴纳一次计算,租金成本在18万~60万之间。再加上押一付三、押二付六等规矩,租金额度还会高一些。
如再加上装修费用,红木家具经营企业资金准备较低应该超过百万。
红木家具卖场“潜规则”
这是一个红木家具经销企业不得不回避的问题。北京的各个卖场,大多都有自己定制的参与规则,有些规则是在合同里明文规定的,有一些则根据卖场的具体情况,表现出一定的随机性。那么,红木家具卖场究竟有哪些“潜规则”呢?
首先是公摊面积。通常情况下,红木家具经销商进入卖场以后,在承租场地面积外,还要加上一条公摊面积的规定。这些公摊面积占全部租金的6%~10%。虽然这些资金纳入租金里面,但不熟悉的经销商往往由于不知道这个规则而尴尬。
其次,在一些卖场还会出现销售扣款的潜规则。这个规则基本情况是,经销商在销售额中拿出3%~5%作为给卖场的利润回报。只要有销售额,这个扣款就不可避免。2014年以后,由于红木家具销售整体情况不好,市场冷清等因素,这条规定已经被一些卖场放弃,但还有一些卖场采用这个规则。这需要红木家具经销商们高度关注。
第三,有些卖场规定,只有在北京地区开设了工厂的企业,才有资格进场经营。而且设立了较低租赁面积。有的是300平米,有的是400平米。因此,一些经销商为了满足这个条件,不得不和一些红木家具生产企业合作。相对来说,这种情况比较少见。只有一两家卖场有如此规定。但随着市场环境的改变,这个门槛被撤销的可能增大。
第四个潜规则对于红木家具经销商来说无疑是个好消息。目前红木家具零售市场惨淡情况下,一些经销商交不起租金或者经营困难时,纷纷要求撤店。通常卖场不会同意。会以一种租金延期缴纳的形式来维持。同时也会将一些收钱的项目取消。
关于租金的潜规则还有一点,即:卖场租金价格往往是招商价格,如果真正要谈的话,还有一定空间下降。至于下降的幅度有多大,各个卖场有自己的底限,要根据各个卖场的情况决定。
Tags:
转载:欢迎各位朋友分享到网络,但转载请说明文章出处“将心比心网”。http://www.bpssyz.com/news/15a18899796.html
下一篇:海外陶瓷喷墨:演变进行时
相关文章
三万定制家具有色差 商家称非质量问题不赔偿
焦点【建材网】前不久,消费者王女士向余杭工商分局反映了一件事。之前,她花了30000多元定制的一套家具,到货后发现,实物颜色与样品颜色不一致。商家却以“有色差并非质量问题”为由,拒 ...
【焦点】
阅读更多2019恒大莱德嘉丽泽马会年度会员总决赛圆满举行
焦点青马网www.qingma.org)讯 1月18日上午9时,云南昆明恒大莱德嘉丽泽马会举办的“2019恒大莱德嘉丽泽马会年度会员总决赛”准时拉开帷幕。高标准的赛事场地、浓厚的比赛氛围都给2019年最后 ...
【焦点】
阅读更多二级赛澳大利亚锦标迎来五匹一级赛冠军赛马挑战
焦点大陆赛马网讯 1月24日,将在澳大利亚满利谷赛马场(Moonee Valley)举行的二级赛澳大利亚锦标Australia Stakes)迎来五匹一级赛冠军的同场挑战。本场赛事途程1200米,奖金20 ...
【焦点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 《巫神归来》新服火爆开启 福利满满不停歇
- 文明创建需要久久为功常抓不懈_
- 沙场点兵全军突击 《逍遥情缘》资料片新服开启预创建
- 枞阳县开展国省干线公路环境大整治
- CF“逃出天空城”即将开启 战队系统多重优化
- 家居品牌春节促销战打响 我乐家居豪礼送不停
- 《巫神归来》新服火爆开启 福利满满不停歇
- 《艾兰岛》第三届沙盒创作大赛决赛入围名单即将发布
- 《FIFAOL4》敢不敢挑战只用头球和凌空抽射进球?
- 纯蒸健康 养生之道,从浙派蒸箱款集成灶开始
- 告别你的“厨房噩梦”一台浙派热清洗集成灶就够
- 兔宝宝地暖地板,环保又安全的木地板
- “十四五”期间中国将建设国家储备林3600万亩以上
- 枞阳县召开2022年优秀医师表彰大会
- 煤炭业“雪中送炭”率先受益 铁路运费终于降了
- 市安委办发布通知为企业复工复产护航_
- 《FIFAOL4》敢不敢挑战只用头球和凌空抽射进球?
- 医管局推进人文医学培训 北京打造“有温度的医疗”
- 探秘LOL上海彩蛋 感受八年来满满的情怀与热爱!
- 兔宝宝地暖地板,环保又安全的木地板
- 枞阳县派出联合工作组赴各乡镇指导抗旱救灾工作
- 《艾兰岛》第三届沙盒创作大赛决赛入围名单即将发布
- FIBA世界杯 《NBA2KOL2》帮助每个人找到篮球"主场"
- 2周年庆典助力 流放之路开启全新S9赛季
- 我市打好金融“组合拳”为高质量发展添动力_
- “十四五”期间 中国将建设国家储备林3600万亩以上
- CSOL全新霸主武器来袭!枪载导弹恐怖输出
- 《剑网2》十四周年版本“一世江湖” 9月19日火爆公测
- 全面备足农资 夯实春耕基础_
- 全面备足农资 夯实春耕基础_