中国投资客成海外豪宅购买主力军

摘要：中国投资客成海外豪宅购买主力军

第一太平戴维斯2月21日发布的中国主力报告显示，中国已经成为英国最重要的投资海外投资群体之一。目前伦敦房产房销售中，客成中国和亚洲的海外豪宅购房者占比在三成以上。

“受国内限购影响，购买很多投资客会到美欧等地进行海外投资房产。中国主力而受经济环境大势及英镑疲软影响，投资目前伦敦的客成房产价格已经跌至2008年以来的低点。这成为国内投资客选择在伦敦购置房产的海外豪宅重要原因。”第一太平戴维斯助理董事卢劲颐表示。购买

据了解，中国主力在海外投资房产的投资需求中，除了资产保值增值，客成移民和求学成为中国投资客海外置业的海外豪宅重要重要。而出于移民和求学考虑的购买需求，约占海外置业近三分之二的市场份额。

而近期胡润研研究院对全国的18个重点城市的财富人群调查显示，中国拥有千万财富人群的数量已经达到96万人。这些人的平均财富都超过了6000万元人民币，平均年龄在42岁左右，他们的财富来源排名前三位分别是金融与投资资源和娱乐文化产业。

为吸引中国富豪，美国、英国、新加坡和澳大利亚等国都制定了相应的移民政策。一些国家的城市还特别注意到中国人有置业的顷向，也出台了相应的鼓励房产投资的措施。

投资客英国“攻房略地”  

中国企业海外“走出去”战略刚刚起步的时候，中国的投资客却已先行一步，开始在房产投资领域“攻房略地”。

第一太平戴维斯所发布的报告显示，中国已经成为英国最重要的海外投资群体之一。

报告显示，中国及亚太区的买家已经成为伦敦房地产市场最活跃的海外群体。英国的一些楼盘中，包括中国在内的亚洲买家占比在30%——45%之间，中国投资客在英国买房比例之高令人惊讶。

投资者买不了国内的房产，就到国外去买房地产。

“国内的限购政策使这些民间的投资客将目光放到了海外。但与欧美投资客更喜欢买金融资产不同，中国投资客更倾向于买房地产。而英国、美国、加拿大和新加坡是这些投资客最中意的国家。”第一太平戴维斯助理董事卢劲颐告诉记者，受欧债危机影响，英国的房产目前更具吸引力。

卢劲颐表示，现在英国房地产的价格已经跌至2008年以来的谷低，很多投资客都认为是一个好的机会。加之目前英镑汇率疲软，低迷的汇率使得目前英国房产的价格比2008年时更低。而伦敦的金融贸易CBD区和大学城附近的房产，成为中国投资客首选的目标。

而国外的开发商，也看中了中国市场，将豪宅拿到中国来销售。

近日，位于伦敦CBD的NEO Bankside就将其18套豪宅拿到中国来销售。

据了解，该豪宅地处伦敦“文化中心地带”，位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺术馆和圣保罗大教堂。该豪宅到中国销售的包括一室户和四室房，面积在50平方米至238平方米之间。

不过与上海最贵豪宅汤臣一品每平方米17万元的价格相比，同样位于最市中心的NEO Bankside的售价还是略逊一筹：单价15万元/平方米。而该豪宅周边的高档房售价约10万元/平方米左右。

“与中国人略有不同的是，英国人在居住上多数人会选择租房，而不是买房。很多在伦敦从事金融业的人都是以租房为主的，买房的比例远低于中国。”英国开发商Native Land一位负责人说。

“如果说国内有开发商价格是‘假摔’，其实现在英国和欧洲很多国家的房产价格才是真跌了。现在很多国家最好地段的房产，都比上海的中档房要便宜。这也是一些投资客在国内限购的情况下，到海外投资的重要原因。”同策房产研究总监张宏伟表示。

富豪在海外更倾向投资房产

记者在采访中了解到，中国投资客投资英美等国房地产的主要目的主要包括三个方面：资产保值、移民和子女教育。

中国人民私人银行在今年一月发布的一份中国私人财富白皮书中披露，中国富豪人群当中拥有海外资产的比占高达1/3，同时有14%的富豪人群目前已经移民，或者正在申请移民当中，还有将近一半在考虑移民。

据了解，一些企业家和投资者出于移民海外的考虑，会首先在选定的国家和城市购置一套或多套房产做为落脚点。那些有类似于“购房入户”优惠的城市，则是国内投资者的首选。

而各国也出台了各自不同的措施，鼓励这些富豪们到自己的土地上“落户”。

一些国家出台的鼓励投资中就包括房产投资。据了解，外国人在英国在五年内总投资客达2000万人民币即可获得海外移民资格。这2000万元的投资额度中，个人投资买房产金额可占25%。

“其余的投资包括证券、股票或实业投资。因为英国希望多发展金融等服务业，而不是过度依赖土地上的收入。”卢劲颐表示。

据不完全统计，从2009年起中国每年流向海外的财富达到100亿元以上。

而根据英国内政部的数据，2010—2011投资移民英国的中国人约60人，同比翻了一倍。按移民的投资额要求，中国富豪一年向英国至少送去5亿元。

相比其他国家的投资移民门槛，美国的EB-5投资移民政策条件可谓最为宽松：投资50万美元，申请人即有机会成为永久居民。

据了解，这些中国富豪群体中拥有海外资产的已经达到了1/3，而投资房地产所占比例最高，达19%。

而为子女教育考虑，是这部分人进行海外投资的最主要目的。有一半人是因为子女教育而进行海外投资的。

上海一家办理海外留学及移民的机构表示，随着英美学费的涨价，一些家长为了减轻留学费用带来的压力往往会采用“以房养学”的策略。

“随着近几年移民潮的风起云涌，预计未来移民置业的人也越来越多。”卢劲颐表示。