渣打：大规模供应将冲击内地楼市

摘要：渣打：大规模供应将冲击内地楼市

        11月30日，渣打渣打银行在其发布的大规最新研究报告中表示，中国房地产市场将受到一轮新房供给的模供冲击，并需要很长一段时间来消化。冲击不过，内地这一供给冲击主要集中在三、楼市四线城市，渣打而一线城市及许多二线城市的大规供给仍十分有限。

　　报告分析称，模供2010年前十个月，冲击全国35个大城市的内地住宅用地销售总面积达3.16亿平方米，可供建设住宅450万套。楼市同期，渣打这些城市共有约200万套住房售出。大规随着开发商的模供期房预售，这部分新增供给目前应已开始冲击市场，而且未来数月内供给量将大幅增加，而当前需求走势则远不及2009年时强劲。因此，市场正面临供给过剩问题。

　　不过，报告表示，对一线城市整体而言，并没有面临很大供给问题，而库存集中的二线城市及三、四线城市则有价格下调的可能。

　　对上海、深圳和成都来说，这些城市的库存较少，因此仍面临巨大的价格上涨压力。而包括北京、重庆、杭州、南京、苏州、西安和长沙在内的许多城市均将出现供求基本平衡的局面，短期内或不会出现扰乱价格走势的供给冲击。但是在天津、广州、武汉、大连和厦门等城市，就可能出现大规模的供给冲击。这些城市的价格将面临更大的下跌压力。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，如果中央能坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期中央会出台宽松政策。