房地产市场增量变暖后以何优势“保温”？

　　市区某楼盘销售人员向市民介绍楼盘规划情况

　　姚桥新区楼盘外景

　　4月以来，保温尚居地产营销策划公司的房地置业顾问李雅艺，比以前忙多了，产市场增“有了解房屋信息的量变，也有预约看房的暖后，每天接待的何优客户比年初有明显增加。”他介绍，保温尽管价格在现在基础上无较大波动，房地但基础配套完善且区位优势较明显的产市场增房源更紧俏。

　　李雅艺的量变感受是雨城区房地产市场获补强后的直观反馈。据市房管局提供数据显示，暖后截至3月底，何优雨城区批准预售商品房可供销售4667套（间），保温面积47.58万平方米。房地其中住宅面积23.21万平方米，产市场增同比增长172%。90—120平方米（含120平方米以上）户型达134905.77平方米。

　　价稳量增、市场活跃，有益于楼市平稳健康发展。然而，对雅安这样尚处于楼市提速发展阶段的城市，房地产市场补量变暖后，将凭借哪些优势让市场持续“保温”？

　　优势一

　　东拓发展 拉近城市间时空距离

　　看到成雅铁路有望今年11月底通车的新闻后，在成都工作多年的孙涛近期将购房目光转向雅安——城与城之间的时空距离被拉近，在成都上班，在雅安生活的模式将走进现实。

　　“撇开投资炒房，仅购房居住成本一项，雅安较成都更有优势。”孙涛算了一笔账，雅安中心城区一套100平方米左右商品房价格在70万元左右，算上装修款，总价不过在90万元左右。而这个价无疑是在成都买不到位置较好且同样大小房子的。

　　作为坚定孙涛在雅安购房决心的重要因素——成雅铁路是雅安东拓发展的重要交通主干，该铁路自朝阳湖起，经名山至雅安，全长41.48公里，设计时速200公里。建成后从成都西站坐火车，1小时左右即可到达雅安。

　　可喜的是，目前该铁路项目施工建设正紧张推进中，并有望今年11月底建成通车。

　　不只有成雅铁路，成雅快速通道、天雅高速公路、雅眉乐自铁路等项目规划建设工作也在有序推进。

　　可以预见，交通路网不断完善，城市扩容发展，“A城工作，B城生活”在以往看似不可能的模式，或将成为另一种重要的城市人居格局。

　　“‘交通是基础，服务业是方向，重大项目是支撑。’这是区域协同发展的基本规律，也是雅安东进融入的发展方向。其中，基础设施建设是‘内通外连’的基础，是提速发展、提升发展质量的一个重点。”此前，市住建局总规划师郭猛在接受媒体采访时就曾强调交通于雅安的意义。

　　一方面，城市间时空距离被拉近，同城化发展壁垒被打破；另一方面，城市东进融入的发展思路，让“住在雅安”变得更贴近现实。

　　优势二

　　旅游康养绘就城市绿色本底

　　从有房住，再到住品质房。百姓对住房的需求变化，正是近几年雅安楼市发展的一个缩影。

　　值得注意的是，在3月预售商品房项目信息中，除了中大户型占比多外，旅游地产项目进公众视野，这在以往也是较鲜见的。此外，以往雨城区楼市仅中心城区一家独大的局面也在发展转变，部分房企将市场布局放在上里、草坝等市区近郊。

　　从江景房小区到主打高端的别墅小区，再到按二星绿色建筑标准打造的小区等，住房商品序列正从单一逐渐趋于完善。

　　“生态是雅安做大的优势，但非唯一优势。”市区一家房企负责人认为，要站稳雅安市场，商品房不应只能满足“有住房”，更需契合雅安生态优势向市场输出“优质房”。

　　同时，该负责人还认为，房地产经过前几年的高速发展逐渐趋于稳定，符合市场发展的基本规律，一方面，灾后恢复重建中，部分选择城市居住的群众购房对市场有一定拉动；另一当面，城市棚户区改造，部分搬迁群众选择货币安置，给市场注入了重要活力。当然也包括部分县区城市棚改的群众。

　　可以肯定的是，依托良好的生态优势，打好“旅游康养牌”将是今后各房企竞争雅安市场的重要“底牌”——雅安生态环境优越，建有8个自然保护区、4个森林公园，空气质量常年保持国家Ⅰ级，城区空气负氧离子含量超过国际顶级标准，具备发展高端养生养老产业的生态资源优势。

　　如雅安2018旅游康养专题投资推介会上，到雅投资企业代表所言，雅安拥有独特的资源禀赋、生态环境、区位条件，产业发展势头强劲。新业态新模式不断发展壮大，雅安正发展成为中国西部知名的旅游目的地和康养度假胜地。

　　优势三

　　产业集群发展 促进家门口就业

　　“生态是雅安的优势，但生活环境再好，没有就业谋生渠道，外出打工成了无奈之选。”这是以前李军这样长年在外打工的年轻人面临的两难：家乡买房能照顾家人，但没有适合的就业机会；沿海城市就业相对容易，但不能很好地照顾家人。

　　随着我市迈向产业规模化集群的步伐提速，大批企业落户雅安后，吸引了不少李军这样面临过两难选择的年轻人返乡买房置业。

　　“以前，为了谋生，要常年在外务工，与家人聚少离多。如今，像王老吉这样一大批大企业都落户咱们家乡了，就近就业的梦终于实现了。”如今，李军在园区一家企业已工作1年多时间，通过按揭自己还买了房，李军说，“有了房子，心里才踏实，工作生活不分家的梦终于实现了。”

　　任何形式的发展，其目的都是回应民生。李军在家门口就业安居的梦实现了，但雅安以生态为基础，以东进融入为契机打造“千亿产业”的发展蓝图还未全部展现。

　　通过梳理，我市包装策划了一批中长期可发展储备的项目，总投资额达8000亿元。

　　“这8000亿元的项目并不是马上就能落地实施，既要做到敢想敢干，更要实事求是。”市发改委相关负责人表示，“从这些项目中，根据轻重缓急和可现实操作性，优先包装了分别在2017年、2018年、2019年和2020年逐年可优先实施的项目，总投资额1500亿元。这就基本确保了‘十三五’期间雅安每年的固定资产投资至少有400亿元，加上其他投资200亿元，每年600亿元的投资基本能保障雅安持续发展振兴。”

　　令人振奋的是，雅安“千亿产业”行动今年开局势头良好——雅安2018旅游康养专题投资推介会上，我市共签约18个项目，投资总额264.85亿元。时隔19天后，我市在成都举行的投资推介会上，现场签约22个项目，投资总额172.72亿元。

　　……

　　转化优势方能实现跨域。相信，项目落户将为雅安推动绿色发展振兴注入强劲动力和宜业吸引力，进而为雅安楼市持续稳定发展“保温”。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松