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高力国际:2023上半年广州甲级写字楼市场回顾及展望
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简介新增供应推动市场去化,写字楼市场复苏进程稳健广州2023年7月18日 /美通社/ -- 2023年上半年国内经济运行整体回升向好,但由于内生需求动力恢复不及预期,经济复苏依旧面临着较大压力。在此背景下 ...
新增供应推动市场去化,高力国际写字楼市场复苏进程稳健
广州2023年7月18日 /美通社/ -- 2023年上半年国内经济运行整体回升向好,上半市场但由于内生需求动力恢复不及预期,年广经济复苏依旧面临着较大压力。州甲字楼在此背景下,写及展高力国际预测广州写字楼市场复苏进程保持稳健的回顾状态。
2023年上半年广州甲级写字楼市场概览
新增供应为推动整体市场需求的原动力
2023年上半年,高力国际统计得出广州甲级写字楼市场净吸纳已连续两个季度达9万平方米。上半市场尽管上半年市场净吸纳已超过2022年全年水平,年广但存量项目的州甲字楼租赁去化较去年同期出现放缓迹象,其中琶洲市场影响较大,写及展主要受限于互联网科技类企业发展势头减弱影响。回顾珠江新城市场表现出较强韧性,高力国际经过2022年大幅的上半市场租金策略调整,部分楼宇以价换量的年广成效开始显现,为全市上半年净吸纳量最活跃的子市场。
甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业(按租赁成交面积统计)
高力国际数据指出,从行业需求来看,泛消费、互联网科技以及专业服务行业为租赁需求的主要来源。上半年市场录得一宗化妆品巨头大面积搬迁租赁成交,推升泛消费类租赁成交占比至首位。从新租赁的交易细分行业看,尽管互联网科技类企业发展势头较去年同期有所减弱,但其租赁成交面积仍位居全市第二位,而以律所为代表的专业服务类企业租赁需求继续保持活跃。
受新增供应影响,全市空置率稳步上升
上半年,高力国际数据录得全市有六个项目共计近40万平方米入市,其中八成来自琶洲市场,推升该子市场存量超200万平方米。目前,琶洲楼宇体量占全市总体量近30%,仅次于珠江新城。受新增供应入市影响,全市空置率在上半年累计上升1.8个百分点至17.1%。越秀和珠江新城是全市连续两个季度实现空置率下降的子市场,"以价换量"的成效开始显现。
"以价换量"仍为上半年租赁市场主旋律
受整体需求动能不足及高供应的影响,高力国际数据统计得出,全市净有效租金在上半年累计下降3.3%,降幅较去年同期有所加快。上半年,珠江新城租金表现最稳定,部分楼宇在经历2022年租金下调后开始企稳。而琶洲市场受互联网科技类企业发展势头放缓以及新增供应集中入市的双重压力影响,二季度租金环比降幅有所加快,至上半年租金累计下降超4.0%。
上半年,部分子市场存量项目去化速度较去年同期出现放缓迹象,但由于新增项目的自用面积以及预租拉动,市场复苏进程稳健。据央行表示,下一步要加大逆周期调节力度为实体经济提供支撑,预计下半年经济运行会回到常态化增长水平。下半年,广州写字楼市场供应预计较上半年有所减缓,但整体供应仍处于高位。在经济恢复常态化增长的背景下,如市场需求保持中性释放,预计全市空置率将继续上升约1.0-2.0个百分点。高力国际预计受限于市场整体复苏节奏及供应影响,全市租金水平将继续承压。
关于高力国际
高力国际(纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在66个国家建立的运营网络,超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作,努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来,我们的资深领导团队(内部持股比例显著)为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元,旗下管理的资产总额达980亿美元,更大限度地发挥房地产潜力,助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。
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