房价：一线城市不降 二线城市暗涨

摘要：房价：一线城市不降 二线城市暗涨

　　昨日，线城国务院针对房地产市场出台的降线新“国十条”已经一个月。相关调查显示，城市新政实行一个月来，暗涨国内房产市场确实经历了一番波动。线城北京、降线广州等一线城市的城市房产成交量明显锐减，但并未出现明显降价。暗涨相反，线城受“挤出效应”影响，降线西安、城市长沙等二线城市的暗涨房价出现明显提升。

　　■一线城市

　　北京：成交量降房价升

　　北京市统计局12日公布的线城数据显示，4月份，降线北京房屋销售价格同比上涨14.7%，城市涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。

　　尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　广州：签约同比减6成

　　4月15日至5月6日，广州市十个区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。

　　深圳：房价同比涨67%

　　在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成。 4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼市成交仅1套。

　　而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比同比涨66.79%，销售面积却同比下降60.95%，为29.12万平方米。

　　■二线城市

　　投资客转向，房价暗涨

　　新政出台后，北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散，高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延。

　　从国家统计局公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高。

　　至于二线城市房价上涨的原因，有分析认为，主要是一线城市高房价压力，使得投资客从一线城市转向二三线城市，导致部分二线城市交易活跃。