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房企主攻商业地产 新政缓解房产信托风险
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简介【建材网】“新国五条”来袭,买房者和卖房者双双中箭。市场在一片叫苦声中解读新政的利弊,但种种数据却显示,买房者依然在加紧买房,购房热潮不减。而卖房者则砸钱圈地,尤其瞄准北上广地 ...
【建材网】“新国五条”来袭,房企房产风险买房者和卖房者双双中箭。主攻市场在一片叫苦声中解读新政的商业利弊,但种种数据却显示,地产买房者依然在加紧买房,新政信托购房热潮不减。缓解而卖房者则砸钱圈地,房企房产风险尤其瞄准北上广地区集中开炮,主攻等待房价上涨。商业
近几日,地产房企陆续交出了2月份销售数据,新政信托结果是缓解极为乐观的。这不仅预示着房企业绩依然坚挺,房企房产风险同时也反映出购房者需求十分强烈。主攻
“新国五条”的商业出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。近期,有了钱的大型房企已经亮出了商业地产“路线图”,明争暗斗攻略商业地产。
商业地产升温
“新国五条”的出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。万科、龙湖地产、招商地产等房企,已相继宣布对商业地产领域(小区网 论坛)加码。
就在国五条细则公布的前一天,龙湖地产刚刚宣布了其商业帝国的宏伟蓝图:“2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年,集团预计用15年左右(小区网 论坛)的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”一直专注于住宅开发的房企龙头万科,也将注意力分散至商业地产。万科总裁郁亮在上周的业绩会上表示,万科社区商业是主要发展方向。
招商地产也在加码商业地产开发。根据计划,2013年,招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营,而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。招商地产副总经理张林透露,目前商业地产比重占招商地产投资额的10%。预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%。此外,预计将有超过500万平方米的优质土地资源未来将注入招商地产。
房企更多地转向商业地产和保障房,从融资的角度,意味着未来房产信托将会吃重。随着楼市调控升级,开发商的资金链也必然有所紧张。在销售不能满足资金需求的情况下,发行信托产品将是不少房企融资通道。
目前房地产信托产品占全部产品的比重已经创出历史新高。好买基金研究中心7日发布固定收益信托月报显示,2月份,44家信托公司共成立182只固定收益信托产品。其中,房地产产品数量为55只,占比30.22%,为2月投向数量较大的行业。房地产信托平均规模也远远超过其他类别,房地产信托的募集总规模为90.01亿元,在整个行业占比超过四成。
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