故意隐瞒二手房瑕疵 购房者可追究卖方责任

　　相比新房，故意购房二手房拎包入住的隐瞒优势更加明显，但由于自然损耗及人为损坏因素，手房二手房的瑕疵价值却不尽相同。个别房东为掩饰房屋瑕疵，可追究责任专门进行装修或遮盖，卖方以提高房屋售价。故意购房现实中，隐瞒购房者遇到质量有问题的手房二手房该怎么办？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。瑕疵

　　案例：

　　二手房出现质量问题

　　2018年11月，可追究责任顾某购买了一套二手房，卖方入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞，故意购房原因是隐瞒前房主李某在装修时为了扩大房间面积，擅自改变卫生间内管道的手房铺设线路所致。

　　而后，顾某自费重新铺设了管线，并要求李某赔偿新铺设管道的费用，但李某却一口咬定，顾某在看房时没有提出意见，表明他已默认接受了现实，并拒绝赔偿。

　　法院：

　　原房主承担赔偿责任

　　法院认为，卫生间管道铺设线路属装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，顾某没有过错。而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某应当承担赔偿责任。

　　律师：

　　故意隐瞒瑕疵应担责

　　根据《合同法》规定，出卖人应对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中，如出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵，或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。

　　当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。

　　不过，房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

雅安日报/北纬网记者 高小松