2月上海房贷或仍处近期高位

摘要：2月上海房贷或仍处近期高位

　　虽然宏观调控导致楼市成交巨减，月上但2月沪上新增房贷预计仍将保持在近期高位。海房

　　早报记者昨日获得的贷或同业交换数据显示，2月沪上国有四大行新增个人贷款24.99亿元，仍处由于上海地区四大行的近期个人贷款规模一般占全部金融机构个人贷款规模的45%，个人住房贷款在个贷中的高位比例一般在90%左右，进而可估算上海地区2月份新增个人住房贷款的月上规模可能达到49.98亿元。

　　据央行上海总部此前发布的海房数据，今年1月，贷或上海市人民币个人住房贷款增加56.9亿元。仍处因此上述数据也意味着，近期上海地区2月份新增个人住房贷款回落应无悬念。高位但这一数据同时也说明，月上2月沪上房贷增量仍处于高位。海房可比的贷或是，2010年12月份上海个人住房贷款仅增11.2亿元。

　　未来两月沪上房贷或明显萎缩

　　对于今年前两月个人住房贷款的高位增长，某国有银行内部人士透露，主要是由于去年12月底的房贷压单较多，致使新增房贷井喷。该人士还透露，因为2月总行下发的额度不够用，该行还追加申请了额度。

　　历史资料显示，今年1月上海房贷较去年12月（环比）多增45.7亿元，但较去年同期（同比）少增149亿元。央行上海总部1月份曾称，之所以房贷会有所反弹，主要是受去年12月房源集中推出和购房者在调控新政出台前赶末班车效应等因素的影响。  

　　不过银行业内人士注意到，受到限购令、房产税等房地产调控措施影响，2月份二手房成交量急速走低，新盘成交量大幅下降，这可能导致3月、4月的房贷规模同步明显萎缩。

　　有意思的是，早报记者得知，2月也有部分股份制银行的个人住房贷款出现负增长。某股份制银行上海分行个人业务部负责人昨日就向早报记者表示，尽管该行没有负增长，但2月新增个人住房贷款较1月已出现较大幅度回落。

　　“如果说1月贷款主要受到额度的限制，2月份投放比较少并不是因为没额度，而是受存贷比的限制。比如1月按照额度最高限投放了5个亿，2月、3月的额度还是5个亿，但受到存贷比的限制，可能只能放一个亿，甚至不投放存贷比已经超标了。”对于大幅回落的原因，上述股份制银行相关人士如是说。

　　2月全国新增信贷有望高位回落

　　记者昨日获得数据还显示，今年前两月沪上国有四大行本外币贷款较今年年初新增265亿元。其中，国有四大行个人贷款较年初新增85亿元，较去年同期的107亿元出现较大幅度回落。

　　另据财新网报道，四大行2月新增人民贷款约2180亿元，较去年同期有较大程度回落。2010年2月，四大行新增贷款达2940亿元。

　　一般而言，四大行放贷会占到所有银行的一半，因此2月份全部新增人民币或许会在5000亿元左右。如若属实，这将低于此前预期。

　　具体而言，当月农行以700亿元的新增贷款居同业之首。工行2月新增人民币贷款约560亿元，在四大行中位居第二。中行以470亿元位居第三。建行当月新增贷款450亿元，既延续了相对理性的投放思路，也在一定程度上受到了大规模人事调整的影响。

　　据报道，农行此前根据差额准备金率要求确定的人民币贷款规模为6200亿元；工行对今年新增贷款的初步规划为8800亿元；建行年内新增贷款规模与去年的计划持平，均为7500亿元；中行结合央行的要求制定的年度信贷计划为6000亿元以上，略低于去年。

　　财新网的报道称，2月份信贷回落既是春节长假使然，也体现了央行希望“留有余地”的调控理念，同时或多或少地有点不宜在“两会”前“过分冒进”的特殊考量。

　　此外，有接近四大行股东的权威人士对财新记者表示，现在银行和股东都十分担心退潮后会水落石出，“十万亿的大投放之后，必然会产生大量不良资产”。他们呼吁国有商业银行“要在承担宏观调控职能的时候，把自身的稳健经营作为前提”。