苏州公积金贷款收紧 较高额度骤减40万

【建材网】近日，苏州苏州市公积金管理中心网站发布通知，公积高额住房公积金贷款额度计算调整为借款人公积金余额的金贷紧较减万10倍，新政实施后，款收部分家庭可贷较高额度将直降40万元。度骤

苏州公积金贷款悄然收紧 较高额度骤减40万

“我7点半就赶过来等着办理贷款申请了”，苏州市民范先生说。公积高额4月9日上午，金贷紧较减万苏州市住房公积金管理中心服务大厅里的款收人流比往常多了不少。范先生和妻子忙了一上 午，度骤终于拿到了管理中心签发的苏州《市区住房公积金贷款审批通知书》。范先生告诉记者，公积高额近日自己正在买房，金贷紧较减万特别关注贷款政策的款收变动。8号下午正好看到了公积金 贷款政策的度骤调整，心里非常着急，便于9号一大早赶来提前办理贷款申请。

4月8日，苏州市公积金管理中心网站发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》：住房公积金贷款额度计算公式调整为，借款申请人(含共同借款申 请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足 1万元的，按1万元计算;借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上;市区管理部自2013年4月15日起执行。

“我们俩的公积金账户提取后基本没有钱了，一旦新政实施，我们较多只能贷到10万，这房子怎么买呢”，范先生说。原来，范先生虽然没有申请过公积金贷款， 但一直有提取公积金还款，目前账户余额只有几毛钱，按照新政申请公积金贷款的话，较多只能申请1万元×10，即10万元，而按照老政策，他们家庭贷款较高 为50万元。

现场采访中，记者遇到不少像范先生这样想赶在贷款调整前办理申请的市民，其中不少还是首次购房的市民。“我们从未用过公积金，但是缴存余额还是很少，新政 策出来肯定吃亏的”，王小姐告诉记者，自己夫妻二人每月的公积金只有500多，余额目前一共才2万元左右，按照新政较多只能贷20万，比目前执行家庭较高 50万的额度少了30万。

为了赶政策末班车，管理中心大厅里一直人头攒动，上午10时发号排到70多，下午2时已超过230。

苏州公积金贷款政策之变与不变

《通知》中提到了贷款额度计算、贷款年限等问题，那么公积金贷款的其它政策有调整吗?针对网友的疑问，记者咨询了管理中心的工作人员。“其它都没有变化，还是执行老政策”，管理中心工作人员介绍，目前公积金贷款政策除了贷款额度计算方法，其它没有变化：

新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%，利率为基准利率。

存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。

办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。

停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理住房公积金个人住房贷款。

同时，对购买新建普通住房的，个人贷款较高不超过30万，家庭贷款较高不超过50万的规定也不变。

公积金贷款调整将增加购房负担

苏州大学商学院教授沈健认为，苏州此次调整相对来说算中性，对购房者购房有一定的抑制作用，但对整个市场的影响究竟如何还有待观察。

而苏州科技大学教授盛承懋则明确表示，调整后购房者的压力只增不减，进一步增加了购房难度。“新政策下购房门槛提高了，现在要求连续缴纳12个月才可申 请”，盛承懋解释，另外，苏州不少购房者所缴存的公积金都比较低，每月几百元的水平，缴存时间越少，余额越少，可贷款额度则很有限，买房自然压力增大。