全国楼市又现量增价升 专家称结构性回暖

摘要：在10个重点城市中，全国北京涨幅最大，楼市量增达62.39%，又现无论是价升商品期房还是二手房均明显上涨。

　　全国楼市似乎在调控中缓过劲来了，称结上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的构性现象。

　　中国指数研究院提供的回暖数据显示，到11月下旬，全国大部分城市的楼市量增成交量以及价格已经止跌回升。

　　11月的又现第一周，市场明显被调控“凝固”，价升第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，称结18个城市开始上升；到了第四周，构性成交量全面回升。回暖重点城市中，全国北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

　　成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

　　但对回暖，业内分歧较大。

　　“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，调控悲观情绪被时间消化以后，市场已经开始调整心态逐步回暖。

　　但万科董秘谭华杰认为，“回暖是假象，交易量的上升是因为供应量上升。”他表示，政策的效果是非常明显的，近期供应量上升太快提升了交易量。

　　对于价格的回升，中金公司房地产行业首席研究员白宏伟认为，“结构性调整是主要原因。”他表示，“因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。”

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上周17个城市楼市成交量环比上涨 北京涨幅最大

　　上周，35个被监测的城市中有17个城市的楼市成交量上涨，而在10个重点城市中，北京涨幅最大，达62.39%，无论是商品期房还是二手房均明显上涨。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京商品房期房住宅合计成交为2709套，比前一周的1308套上涨了107%，二手房也出现了16%的上涨。

　　同时，中国指数研究院上周监测的35个城市中，17个城市的楼市成交量上涨。其中，温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。

　　10个重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%；深圳、南京等城市涨幅较小。成都、武汉和广州成交面积均环比下跌，其中，成都、武汉跌幅较大，在35%以上。