2月京楼市成交低迷 房价现阶段性回调

摘要：2月京楼市成交低迷 房价现阶段性回调

北京楼市正在悄然发生着变化，月京记者3月1日从北京中原地产、楼市亚豪机构、成交链家地产等机构获得的低迷段性最新数据显示，2月份京城楼市不仅成交量出现了明显下降，现阶房价也出现了阶段性回调。回调

记者了解到，月京2月虽然过节气氛浓重，楼市但北京楼市的成交表现却是冷冷清清。无论是低迷段性一手商品房还是二手商品房成交量都出现了较为明显的下降。亚豪机构的现阶统计数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，回调成交面积达58.3万平方米；同期，月京成交的楼市现房商品住宅套数为1534套，成交面积为17.6万平方米。成交环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，现房商品住宅成交套数和面积也分别下降了32 .2%和39 .8%。“链家地产”统计显示，2月份，全市二手房成交8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右，环比1月降幅高达40%左右。

与此同时，房价也在成交量明显下降的情况下出现了下调。亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%，虽然降幅不是很大，但一改2009年房价不断上涨的局面。此外，有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势。数据显示，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比1月整体成交均价下降了15.5%。

另据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2月份北京二手房的成交均价继续下探，目前的二手房均价为13460元/平方米，相比1月份的13690元/平方米下跌了1.7%。

亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时说，2月楼市成交低迷主要受以下几个方面的因素影响：首先是春节节假日因素导致成交量大幅下降。其次，“京十一条”调控措施的出台、央行的上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下，许多购房者出现了观望情绪。此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿大为降低、可供选择的优质房源较少有密切的关系。据亚豪机构统计数据显示，2月新开盘项目仅8个。

而房价在连续上涨多月之后，终于止住了步伐，出现了阶段性的回调。“这充分说明了当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。”任启鑫指出，一方面是由于2009年房价上涨过快，已经透支了相当长时间的价格上涨空间，另一方面也与楼市成交疲软，购房者观望气氛渐浓有关。此外，2月开盘项目多在五环外的远郊区域，房价水平整体不高。

对于未来的京城楼市走势，北京中原三级市场研究部认为，目前政策环境并未恶劣，“京十一条”调控政策几乎为年前已经实施的政策，市场已经消化了近2个月，很多需求已经开始入市。此外，春节之后，随着开发商推盘意愿的明显提高，市场会逐步恢复常态，京城楼市在3月份很可能出现“小阳春”。