房地产业进入“供应链”时代 目标建筑寿命达到百年

摘要：我国居民人均住房面积由2010年的供应链32.9平方米提升到2016年的36.6平方米，住房发展已经从量变到质变，房地但新的产业住宅不够精细，配套服务还不够完善，进入建筑房屋质量通病仍然存在。时代寿命要解决这些问题，目标就需要在源头积累起稳定的百年供应渠道，与实力强、供应链信誉好的房地供应商保持长期稳定的合作关系，提高采购、产业集采的进入建筑比例。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

十年前，时代寿命在2008年的目标春节晚会上，小品演员蔡明将一位销售“水平”不高、百年被质疑时总是供应链用绵羊音问“为什么呢”的售楼小姐形象演绎得让人捧腹，那也是春节晚会平台首次关注房屋质量这一社会话题。那一年，商品房销售面积6.21亿平方米，同比下降19.7%，“打折、促销”甚至“大幅降价”活动层出不穷。

而后，中国房地产业经历了“黄金十年“。到2017年，全国商品房销售面积达到16.9亿平方米，比2008年增加了约十亿平方米。随着越来越多人搬进了外表豪华的高档小区，房屋内部建筑质量也屡见不鲜，裂缝、漏水、隔音差等问题也层出不穷，装修污染更容易诱发儿童白血病，因而受到社会广泛关注。

“我国居民人均住房面积由2010年的32.9平方米提升到2016年的36.6平方米，住房发展已经从量变到质变，但新的住宅不够精细，配套服务还不够完善，房屋质量通病仍然存在。要解决这些问题，就需要在源头积累起稳定的供应渠道，与实力强、信誉好的供应商保持长期稳定的合作关系，提高采购、集采的比例。“3月20日，在2018中国房地产优采供应链管理创新大会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，推进房地产供应链高质高效、协同、绿色发展意义非常重大。

房企标准化采购实践

供应链标准化的道路上，恒大集团、万科地产、碧桂园等大房企走在前面。

会上，恒大地产材料公司董事长、恒腾网络董事徐文介绍，2007年材料公司成立当年采购1.5亿元，到2017年已经达到180亿元。面对成本、质量、货期管控难的现状，恒大材料供应链向社会化转型。

万科建研中心副总经理、采筑总经理都军主张摒弃简单低价中标，在招标过程中引入性价比评判机制，追求最优性价比；推动产品科技赋能，服务科技赋能，把人脸识别系统集成，把摄像头安装到工厂的检测、进厂的检测、抽样检测和出厂。他认为，2018、2019这两年将是建材市场的窗口期，而且每年都会有不低于15%等持续增长。在这样的市场环境下，可以实践一些创新发展方式，如B2B业务，平台化，包括联合采购、资源共享、上下游协同发展。

碧桂园未来领袖、筑梦高科科技产业中心总经理张磊介绍了他们的SSGF工业化建造体系，打造产业型供应链，开发标准化的铝模、智能爬架、整体厨卫、PC墙板、免拆体系、装配式装修、PC楼梯、建筑机器人、智能物联网、3D打印、自愈合防水、高精度板块。

尽管如此，现在的房地产企业正在寻求突破，在裂变，不如说在创变，我们已经感受到了传统的供应链可能会被颠覆，会用新的体系、新的渠道、新的品牌模式在跟大家建立一种新型的关系，这就是今天供应链创新大会的主题。

2017年，包括以上三个企业在内的房地产行业中头部企业等市场占有率提高，供应商原来要和几百家甚至上千家房企合作，现在与五十强、百强房企达成战略合作，即可在工程市场有很高的占有率。因此，这些企业既已形成的标准化供应链对传统供应链形成了一定冲击，带动行业新的标准的产生。

“百年住宅”质量标准将出台

不过，除了几家独大的规模房企外，有些中小房企在采购标准化方面还远远落在后面。刘志峰指出，房地产采购方面还有一些不平衡、不充分的矛盾未能解决，供应链体系在服务群众实现美好生活的作用也有待进一步发挥。尤其是供应链标准体系尚未建立，诚信体系还有缺失，缺少既懂管理技术，又熟悉生产施工、掌握采购技能的复合型人才，部分中小企业对采购知识和相关法律、标准的掌握不够等仍然问题存在。

为此，中国房地产协会也在进行标准制定的尝试。中房协中国百年住宅建设项目管理办公室主任贾丽谈到，中国房地产业协会2012年就开展了调查住宅项目的课题。面临越来越多的新开工住房所带来的拆改、浪费以及更大的资源消耗，项目组提出以“百年住宅”为核心，通过转变发展方式、全面优化技术结构，促进我国住宅产业化整体优化提升。这一拥有“一体系三性能”四个板块、101项指标的通用体系已经于去年12月份提交送审，今年将会发布。

“每一项具体指标其实背后都有大量的部品支持，这些部品到底是技术参数还是达到什么样的标准，采购的要求是什么，怎么样和房企目前现有的采购的流程相结合，这个是最难的。”她说。未来希望有更多企业参与研发相关技术标准，并将其整合到大的采筑平台中。

会上，中国房地产协会与14家建材部品行业协会发布美好生活联合宣言。房地产行业及其配套产业要把打造满足群众美好生活需求的高品质住房体系作为首要任务。大力发展全方位、全生命周期的绿色、健康、百年住宅，把建设品质建筑作为提升城市居住环境，城乡文明建设和实现美好中国战略的重要内容。协调各相关行业企业积极参与创造更舒适的居住条件的具体行动中来。

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏