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高价房配额制 北京限房价出狠招
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简介【建材网】6月14日,北京市土地储备中心发布公告,此前暂停的北京“准地王”夏家胡同地王将于6月19日恢复挂牌出让。值得一提的是,相隔仅20天,该地块恢复挂牌的起始价即改为13. ...
【建材网】6月14日,房配北京市土地储备中心发布公告,额制此前暂停的北京北京“准地王”夏家胡同地王将于6月19日恢复挂牌出让。
值得一提的限房是,相隔仅20天,价出该地块恢复挂牌的狠招起始价即改为13.59亿元,比此前挂牌价高出近五千万。房配一位业内人士称,额制“此举可以降低溢价率。北京”
与此同时,限房本报记者了解到,价出为了确保北京房价总体趋稳,狠招北京市住建委已对40000元/平方米以上的房配高价房预售许可审批实施配额管制。
降溢价率
夏家胡同地块原定交易时间为5月28日,额制但是北京在交易前一天,北京国土局突发公告称,暂停该地块挂牌出让活动,但是并未说明具体原因。
针对市场对该地块关注、地价过高而导致的“行政干预”的猜测,北京市国土局的相关负责人曾公开表态,该地块的暂停只是正常业务,并非行政举措,比如去年12月底暂停的朝阳农展馆北路8号地块等,都是“正常业务”。
不过,同被称为“地王”的地块,和朝阳区农展馆地块不同的是,夏家胡同地块仅暂停了不到20天即高调复出,而农展馆地王自去年12月暂停出让之后,至今未恢复。
对此,一个不愿透露姓名的民企的土地总监透露,夏家胡同地块2010年便已经完成了土地收储,截止到目前,已经闲置三年,而农展馆地块在推出时,刚完成土地储备不久。
然而,备受争议的是,该地块在复出的同时,挂牌的起始价由此前的13.1亿元提升至13.59亿元,直涨4900万,其他交易条件不变。
“若根据更新后的13.59亿元的挂牌起价算,剔除配建的1万平方米的公共租赁房,该地块的起始楼面地价约为2万/平方米,创下新高,”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在如此敏感的时期调高出让起始价,会加重房价上涨预期。
2013年前5个月,北京市土地出让收入相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.5,接近2012年全年的土地出让金。值得注意的是,前5月地块成交的平均溢价率超过50%,创下新高,高于2012年的29.8%,2011年的40.4%。
高价房要配额管理
就在北京国土局抬高夏家胡同地块起始价之前,国土部发布通知,要求市县国土资源行政主管部门在供应商品住房的用地前,要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标,以及拟供地所在区域的房价地价水平,合理确定出让底价的控制区间。
张大伟表示,该地块周围的房价在4万元左右,照此计算,该地块的底价定得并不高。
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