房地产中介违规现象亟待规范

【建材网】昨天下午，房地范市中级法院召开新闻发布会，产中公布《房地产审判工作白皮书》。介违《白皮书》显示，规现近年来，象亟受房地产调控政策影响，待规我市房地产案件数量一直在高位徘徊，房地范案件总量居高不下，产中其中部分案件是介违由于房地产中介违规操作业务所致。
　　
　　全市审理房地产案件逾5万件
　　
　　市中级法院副院长郝丽雅透露，规现2008年以来，象亟受国内外经济、待规金融形势和房地产调控政策的房地范影响，深圳房地产市场阶段性波动，产中房地产纠纷呈多发态势。介违2008年1月至2012年6月，深圳两级法院受理的各类房地产民事案件56935件，收案标的总额高达279.9亿元。
　　
　　从案件类型分析，房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业服务和建设工程合同纠纷这四种传统类型案件占一审房地产案件总数的63.42%，而涉及房屋优先购买权、建筑物区分所有权、小区业主自治、停车位的案件以及因所有权争议提起的确权和执行异议这些新类型案件也逐渐增多。
　　
　　中介违规撮合易引发诉讼
　　
　　《白皮书》显示，房地产经纪行业由于入行门槛不高，人员素质参差不齐，一些中介人员服务意识差，一味撮合交易，对房屋状况、卖方真实报价等应当披露的信息隐瞒不报，对卖方是否有处分权、买方是否属于限购对象等影响合同履行的问题不作询问了解。有的中介人员为获取不正当利益，先与卖方签订房屋买卖合同，再寻找买主。在找不到买主的情况下，为逃避合同责任，又主张之前所签合同为无权代理，请求认定合同无效。甚至有的中介人员采取欺骗手段，为合同履行设置障碍，激化双方矛盾。
　　
　　恋人共同买房分手起纠纷
　　
　　记者从《白皮书》中获悉，近年来，我市房屋确权案件逐年增多，其中大多涉及到家庭、恋爱等关系。一些恋爱中的男女为共同居住或准备结婚一起购买房屋，登记的所有权份额与双方的实际出资情况并不一致，在分手时，往往容易产生纠纷。这类案件起诉到法院后，考虑到当事人之间的特殊关系，法院一般以登记的所有权份额来确认房屋的权属，双方实际出资情况并不一定会影响对房屋权属的认定。
　　
　　一些当事人借用他人名义买房，而与被借名人发生产权纠纷的案件也时有发生。《白皮书》提醒，根据我国《物权法》的规定，借名人对房屋的所有权因没有办理登记而可能得不到法律保护。