昆楼市成交量止升微跌 上周强降雨或致购房意愿降低

【建材网】

由于7月18日晚持续强降雨天气的昆楼来袭影响到了部分购房者的买房计划，让之后几天昆明楼市单日交易量降至百余套，市成上周也导致近一个星期的交量成交情况在经历连续几周成交量节节攀升、屡创佳绩后出现微量下滑的止升致购态势。然而尽管7月16日至22日昆明楼市交易量环比有所缩水，微跌但依然维持在2000套以上的强降高位。

7月18日前昆明房地产市场的雨或愿降表现相当给力，7月16日成交431套、房意7月17日交易372套、昆楼7月18日成交550套。市成上周但7月19日，交量成交量骤降到174套，止升致购与之前的微跌放量成交形成极大反差。而接下来的强降几天内交易情况也差强人意，分别为7月20日成交153套、雨或愿降7月21日交易145套、7月22日成交398套。较终7月16日至22日七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2223套，每天平均成交套数约为318套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数下跌170套，环比跌幅7.1%。而成交面积也同样呈现下滑趋势。统计数据显示，这周总成交面积为20.11万平方米，环比降幅7.5%。

除降雨使得购房者买房意愿降低的因素外，业界人士认为，此次昆明楼市周交易量走低回落或是成交方面出现的波动性调整。前期房地产市场呈现“高温”趋势，是由于一定体量的刚需及改善型置业需求得到消化，而经过阶段性积压刚需集中入市，加之近期银行资金紧缩，购房人入市的心态有所放缓。不过该人士也表示，如果政策调整不大，市场交易量上还会延续之前的利好。

另外，来自国家统计局近日发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，该月房价上涨的城市个数在减少，下降的城市个数在增多，整体价格涨势放缓。在此情况下，昆明新建商品住宅价格同环比分别涨幅5.6%和0.6%，而二手房价以9.0%的同比涨幅、0.7%的环比涨幅超过新房，并且涨幅在此次被纳入统计范围的全国70个大中城市中仍然排名靠前，分列全国第五、第十位。对此，业界人士分析认为，由于近段时间成交量处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企对于短期内的市场走势也比较乐观，促使房价出现小幅上扬。再加上毕业季的到来一定程度拉动了楼市涨价，使得近期昆明二手房价格涨幅较为显眼。此外，就下半年房地产市场趋势走势，该人士表示，在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。不过以当前整个市场基本面来讲，市场基本面还不支持价格普遍反弹涨价。