越秀地产联手保利开发广州萝岗地块

【建材网】今年以来表现颇为高调的越秀越秀地产不仅频频拿地，而且还以股权收购的地产地块方式进军海南。这一次，联手萝岗越秀地产又选择了携手保利，保利联合开发其位于广州萝岗区的广州地块。

越秀联手保利

12月6日，越秀越秀地产发布公告称，地产地块其持有95.48%权益的联手萝岗附属公司与广东保利房地产，已成立分别各持一半权益的保利合营公司--广州越禾房地产开发有限公司，以开发位于广东省广州市萝岗区长岭路的广州地块。

公告显示，越秀越秀地产与保利地产各自分担该合营公司一半的地产地块盈利及亏损。

越秀地产方面表示，联手萝岗透过合营公司开发萝岗长岭路地块可以让合营公司充分发挥越秀地产及保利的保利品牌效应。并称，广州合营公司是按照正常商业条款成立，该条款公平合理，符合越秀地产及股东的整体利益。

据了解，萝岗长岭路地块是越秀地产于10月10日，透过其拥有95.48%权益的附属公司通过公开挂牌方式，经过约23次竞价，以16.5亿元竞得，折合楼面价为5249元/平方米。

此前挂牌公告显示，该地块编号为CPPQ-A1-2，位于广州开发区长岭路以南，宗地面积为157152平方米，建筑面积314304平方米，起拍价12.0065亿元，折合楼面地价3820元/平方米。据悉，该地块是广州开发区出让土地中面积较大、起价较低的土地。

开发将多元化

虽然这是越秀地产与保利的靠前次合作，不过，两者的合作在越秀地产拿地之初就已达成。

保利地产的相关负责人表示，越秀地产和保利都对萝岗长岭路地块感兴趣，拿地之时就已经商谈好，所以就一起拿了这块土地。

“与其互相竞争举牌抬高地价，还不如双方合作开发。”上述人士坦言。

同时，保利地产相关负责人指出，合作开发也是降低风险、减少直接投资额的一种方式，双方合作能减少因直接竞争带来的风险。

该负责人强调，未来双方在广州不排除继续合作拿地，“并且，这种可能性非常大”。

越秀地产副总经理朱晨也表示，越秀地产和保利合作的不光是这一个项目，还有很多项目也都在考虑合作。

朱晨指出，越秀地产在拿上述地块之前就已经和保利方面有所沟通洽谈，不过，土地拍卖金仍是越秀地产来支付。

“合作开发是地产行业中非常常见的情况。”朱晨称，越秀地产过去与其他开发商合作开发项目的例子也非常之多，比如新鸿基、中海、新世界等。

其透露，下个星期，越秀地产还会有一个新的合作项目公布。

与此同时，越秀地产投资关系总监夏恒良亦向观点地产新媒体表示，越秀地产看中了保利的综合实力，而保利也看中了越秀地产在广州的品牌实力，双方又有合作的意愿与机会，所以，这样的合作在今后会更多。

“目前越秀地产与保利的具体合作方案及分工还需要进一步去探讨，不过应该很快就能出来。”夏恒良透露。

夏恒良进一步表示，与保利的合作从萝岗项目开始，将来越秀地产的开发模式可能会有所改变，“以前越秀地产都是自己去拿地开发，而今后的开发模式需要变得更加多元化”。

“不单只是我们自己去拿地开发，现在也要去和一些有是实力的开发商合作，比如保利等。”