北京楼市走向“1时代” 一步到位成主流

【建材网】3月30日时代北京公布了新一轮楼市调控政策的北京步实施细则：本市户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，楼市转让非住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的走向主流个人所得税。虽然在供不应求的位成市场环境下，北京楼市成交量未现大幅下跌时代但新政对楼市结构性影响日渐凸显。北京步

业内人士表示，楼市自2011年以来，走向主流北京楼市“限购令”逐步加强，位成调控目标逐渐趋向“单身一套房”时代“一个家庭一至两套房”。北京步而随着房价高涨、楼市二次换房成本激增，走向主流此前“由小换大”的位成阶梯式置业，将逐步被“一步到位”取代;同时，高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房较重要考虑因素。

“一步到位”置业渐成主流

“房价每平米一年能涨小一万，工资一年能涨几个平米?怎么等得起?”4月底，刚在南四环某楼盘买房、近期刚完成合同网签的张先生对记者表示，虽然自己还没成家，但在家里人的支持下，他咬咬牙买了一套100平米出头的三居，以后三代同堂也够住，实现“一步到位”。

记者发现，只要能凑够首付，像张先生这样买房“一步到位者”越来越多。亚豪机构副总经理任启鑫表示，此前北京楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”

业内人士表示，北京目前的楼市调控实质是“一个家庭一套房”。以前买房可以由小到大、一环一环往城里换，但现在首次置业的刚需同样受新政影响，考虑到“单身人士限购一套”的规定，更倾向于选择一步到位。

有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业内人士介绍，自2011年初北京颁布升级版“限购令”(即外地户籍需要五年社保或纳税证明方可买房)后，市场进入“房票”时代，购房“一步到位”的现象就开始增多;今年3月底京版“国五条”细则出台后，由于二手房换房成本剧增，使购房者放弃了过渡型目标，一步到位的买房趋势愈发明显。

买房求“全”：大户型、高品质、全配套、多功能

业内人士表示，购房者“一步到位”的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能空间都有所增大，同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。

4月底刚开盘的南四环一项目营销总监告诉记者，项目推出的500多套房源中，80多平米的两居的认购情况明显不如100平米出头的三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”

与此同时，首次置业客群的年龄也在下降。“项目以前的主力买家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户，今年签约的业主很多都是年轻人。”北京三环内一位高端住宅营销总监告诉记者，由于该项目紧邻北京一所知名学校，不少客户都是为刚成年的孩子购买住宅，房子登记在孩子名下。

而对于五环、六环外的郊区项目，购房者除了关注多功能空间的居住需求，也更关注教育、购物等相关配套，以确保将来的生活的便利。于是，部分开发商也形成发展大型配套的趋势，如引入名校、修建综合体甚至引入产业等。

而针对购房者“一步到位”新心理，如万科、金地、龙湖等知名开发商的产品研发，开始强调满足自住客群的“全周期”居住需求。北京万科副总经理肖劲表示，从近年来北京出让土地的建筑指标要求看，比较适合建造115平米左右的高层塔式小三居，因为它正好能适应客户从两口之家到三代同堂的使用需求。