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银行放款速度加快 房贷利率仍维持在基准利率
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简介【建材网】龙年春节后的中国楼市依旧低迷,但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明,让中介看到了调控政策“微调”的曙光。中原集团研究中心高级经理刘渊分析,&ld ...
【建材网】龙年春节后的银行中国楼市依旧低迷,但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的放款房贷声明,让中介看到了调控政策“微调”的速度曙光。
中原集团研究中心高级经理刘渊分析,加快“过去调控‘一刀切’的利率率政策误伤了刚需,现在政策开始向自住性需求倾斜,持基可以看出政策的准利目的是稳定市场。”
不过,银行多位业内人士强调,放款房贷央行较新表态的速度影响要显现尚需时日。个人购房者申请的加快首套房贷款,在发放期限上可能更快,利率率但想要享受利率打折难度不小;而开发商申请开发贷款,持基短期内依然要看银行的准利“脸色”。
外资行审核要求较松
早报记者从多家中介了解到,银行眼下到银行办理房贷,放款时间一般在两到三周,但利率一般仍维持在基准利率。
21世纪不动产上海锐丰地产徐汇区区域经理龚金华说,现在首套房贷款类似打8.5折这样的优惠不可能有了。“VIP客户可能有9折、9.5折的优惠,过了年以后,放款周期相对去年下半年宽了一点,每个银行不同,大幅度去优惠不可能的。”
沪上某开发企业副总裁称,以往银行对即使是刚需的客户,都有一些过度严格要求,要贷款还需要购买银行理财产品,交更多手续费。现在部分银行对首套房贷款已经有了9.5折的优惠,不过四大行还是优惠比较少。
一位开发商认为,“银行很看重利润,相较而言,就更愿意把钱借给开发企业,要求更高的利率,而不是优惠利率给购房者。”
不同资质的购房者,办理首套房贷的难度也不同。
上海中原镇宁分行经理张宏超称,目前一般首套房贷款,首付要三成到四成,利率一般是执行基准利率。如果是真正的首套房,一般首付三成是能办下来的,由于认房又认贷,好多换房的刚需有些吃亏,首付要四成,贷款利率也要上浮5%~10%。
张宏超称,银行对首套房贷款的放宽,从1月已经开始。1月后,外资银行首套房贷款,开始出现9.5折,中资银行在春节后也出现9.5折,各家银行利率都差不多,但外资银行审核要求较松。
值得一提的是,春节后银行放款速度明显加快。
德佑地产区域经理张剑东说,目前,如果客户比较优质,办理贷款两周左右,一般1个月。而在去年下半年,拖个两三个月的都有,客户换了好几家银行。
据张剑东介绍,去年下半年,银行贷款光办个审批要一个月,审批过了,放款放不了,因为存款准备金率上调了,银行没钱了。
“有利于刚需释放”
央行较新关于差别化对待的表态,对市场影响几何?
张宏超分析,央行较新差别化对待的表态,对市场应该会有促进。去年下半年不少刚需楼盘都出现了大幅降价,但由于贷款利率上调,购房人所得到的实惠也打了折扣。
据北京中原地产测算,如购买一套房子贷款100万元、20年还款期,执行1.1倍贷款利率,月供为8212元,而执行基准利率的话,月供每月少了400多元,20年减少的利息总和达到了10万多元。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同样认为,在目前房价已有一定回落,积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下,信贷政策向首次购房人群倾斜,有助于购房需求的释放,成交量也有望出现一定程度的放大。
“我预计未来两个月,交易量会上来,加上对普通商品住宅标准的调整,我觉得3月份会有一波行情的。”张宏超说。
按计划,上海普通商品住宅标准较快会在2月底调整。
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