京将出台禁令规范房产中介 被称看着美落实难

【建材网】据经济之声报道，京将禁令北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，出台其中明确规定中介机构及业务人员，规范不得“吃差价”、房产协助避税、中介骚扰当事人、美落隐瞒房屋信息等20项行为。实难中介、京将禁令租户、出台买房人对此表示欢迎的规范同时，更关心政策如何真正落地?房产能否实现有效监管?

这次公布的《办法》(征求意见稿)较大的亮点是：中介公司“吃差价”行为不再被允许——北京的租赁市场上代理租赁很普遍，其实就是中介市民熟知的房屋“托管”。 中介一般低价收进房屋，美落再高价租出去，实难赚取差价，京将禁令还可以设置房屋租赁空置期。恒洋地产中介张津超说，通过这种方式，中介公司一单就能赚上万元。

张津超：如果说业主那边着急的话可以给我们，但必须给我们找顾客的时间，我们挣的就这个时间钱。今天拿了，他给我一个月时间，明天就租了，我一个月房租加中介费的话一共产生一万的业绩。

在北京租房多年的王先生尽管不愿意花这个冤枉钱，但也无可奈何。

王先生：没有明着的，是中介租给我们的，他从房主那里租了5年，然后他再高价租给我，他就尽量不让我们跟房主见面。但这是正常的，要不然他挣什么钱。

除了暗地里“吃差价”，续租时有的中介会再收一个月房租作为中介费。租房客于小姐说，碰到这种情况即使不租了，也会损失一个月房租。

于小姐：同一套房子就续签嘛，第二年的时候加收一个月的中介费。他在第10个月的时候就会和你续签第二年的合同，如果你不再续签的话，他就会提前一个月让你搬走，等于是你在11月的时候就要搬走，那你等于还是损失了一个月的房租。

针对这种情况，征求意见稿规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

征求意见稿还禁止中介用打电话、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人;中介费要从“事前收取”变为“事后收取”，中介要完成合同约定事项后才能向委托人收取佣金。

业内人士对这些规定有什么建议和看法呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，政策都是好政策，问题是，怎么落实呢?

胡景晖：大的方向上来讲，对于规范市场，合理引导交易环境，我们是支持的。但怎么能让这个事情更符合市场的需求，特别是在后续的监督、执法环节怎么能够有效的落地，有些问题还值得商榷和探讨。但是我觉得不能老管老实人，不老实的永远管不住，怎么解决这个行业问题啊。

一些不规范的中介行为大多出现在小中介、黑中介或者二房东身上，如何监管这些可能打一枪换一个地方的不法中介组织，恐怕是政策落实的难点。如果监管不到位，再美好的政策也只能流于形式。关于政策如何落实的问题，记者昨天一直尝试联系北京市住建委，相关负责人推脱在开会，此后电话一直无人接听。